Выясняем может ли риэлтор быть самозанятым

Самозанятый человек работает на себя, но получает денежные вознаграждения легально, уплачивая с полученных доходов налог. Риэлторы тоже работают за заработанную плату, поступающую непосредственно заказчиков, которые к ним обращаются. Чаще всего, они сами осуществляют поиск клиентов, расширяя свою базу. Потому ответ на вопрос может ли риэлтор быть самозанятым положительный. В законе, регламентирующем деятельность этой категории лиц, указано, что представителям данной профессии не запрещено регистрироваться в качестве самозанятых граждан.

Законодательная база

Налоговые службы давно вели переговоры о необходимости введения налогового сбора в фонд финансовых ресурсов с граждан, которые не задействованы на официальных рынках труда. Ранее,  многие люди, включая риэлторов, работали «подпольно» без уплаты налогов, а другие добровольно регистрировали себя как индивидуальные предприниматели и платили фиксированный 13% налог.

Теперь деятельность работающих самих на себя граждан регулируется №422-Ф3 от 27.11.2018. Согласно его положениям, самозянятые не вправе заниматься перепродажей товаров, осуществлять продажу подакцизных товаров и оказывать услуги по договорам поручения, комиссии или агентским договорам. Главная цель закона – легализация деятельности фрилансеров.

Письмо Минфина от 22.07.2019 года уточняет, что риэлтор может быть самозанятым. Там поясняется, что он может пройти соответствующую регистрацию и стать плательщиком НПД, но есть некоторые ограничения:

• Самозанятые риэлторы не должны работать по договорам агентства, договорам комиссий или доверительным управлениям;
• Их доход в год, не должен превышать 2,4 миллионов рублей;
• Риэлтору как самозанятому запрещено сотрудничество с агентствами, занимающиеся продажей или сдачей в аренду недвижимости, с которой работали ранее;
• Запрещается сдача в аренду нежилых помещений.

Налоги и взносы самозанятого риэлтора

Для всех самозанятых граждан установлены две налоговые ставки:

1. 4% если расчет заключается с физическими лицами;
2. 6% — если лицо является юристом или предпринимателем.

Считается, что такое налоговое бремя под силу всем фрилансерам.

Если риэлтор самозанятое лицо, ему не обязательно вести постоянную отчетность, собирать бумаги и подсчитывать свои доходы, достаточно просто производить уплату налога в автоматическом режиме, при помощи любого мобильного устройства. Для этого необходимо:

• Скачать приложение «Мой налог» и авторизоваться;
• Далее в программе необходимо выбрать кнопку «Новая продажа»;
• Ввести стоимость услуги, ее наименование, дату продажи и выбрать кому – физическому, юридическому лицу или ИП;
• далее выдается чек, который необходимо оплатить.

Помимо этого отсутствует плата по страховым взносам на пенсионное накопление, социальному обеспечению, медицинским страховкам. Предприниматели сами, по желанию, производят оплату взносов в ПФР, даже если отсутствует доход у самого бизнеса. Для самозанятых риэлторов в 2020 году, сумма взносов составляет 40874 рубля, она может быть больше, с учетом доходов за определенный период, но не может быть меньше.

Специфика работы риэлтора на фрилансе

Человек не обязан работать на агентство, он может стать полностью самозанятым, избежать руководства над собой, перестать выплачивать высокие комиссионные и начать вкладывать в будущее своего бизнеса. Такая возможность стала набирать обороты и многих заинтересовала сама специфика работы.

Запретов определенных нет, однако следует учитывать сам фактор перехода на самозанятость. Делать это требуется осознанно и только опытным работникам, которые долгие годы шли к этому, имеют расширенную собственную базу клиентов, знают все нюансы и готовы решать трудные задачи.

Для тех, кто задумывается о том, как риэлтору стать самозанятым, перейти на собственную деятельность и начать подбирать жилье для людей самостоятельно, рекомендуется несколько лет отработать на агентство. Поднакопить как базу клиентов, так и опыт.

Плюсы и минусы самозанятости для риэлтора

Статус самозанятости дает новые возможности легализовать любимое дело. При этом имеются основные плюсы при переходе: регистрация и полное снятие с учета происходит в режиме онлайн и не займет много времени. Не требуется заводить никаких деклараций, осуществлять работу с ними. Гарантирован полный переход в легальную деятельность и получение низкого налогообложения.

Помимо этого у риэлтора появляется ряд преимуществ перед теми, кто работает с агентствами или зарегистрирован как ИП:

• Налоговая ставка составляет 4-6%, вместо постоянных фиксированных взносов 13%;
• Не требуется постоянное ведение отчетности, которая необходима при официальном трудоустройстве или при наличии собственного ИП. Закон №115 ФЗ, гласит: «Противодействие легализации (отмыванию) доходов, которые получаются преступными способами, являются финансовым терроризмом»;
• Не требуется использование, приобретение онлайн-касс;
• Полное отсутствие необходимости предоставления налоговых деклараций, отчетов, которые необходимо передавать в Росфинмониторинг.

Кроме преимуществ, имеются так же недостатки:

• Запрещается нанимать на себя людей и производить заключение с ними трудового договора;
• Существует ограничение, которое подразумевает наличие заработка не более 2,4 миллионов рублей в год;
• Минимальный размер пенсии в старости, если риэлтор не позаботится об отчислениях в ПФР.

Так же можно отнести к минусу новизну самого статуса самозанятого человека, упачивающего налог на профессиональные доходы (НПД). В некоторых случаях это может отпугнуть потенциального клиента или партнера. Ведь статус и порядок его получения, все еще оставляет значительное количество вопросов, ответы на которые могут быть противоречивы.

Как риэлтору зарегистрироваться в качестве самозанятого

Несмотря на незначительные минусы, пройти регистрацию и стать самозанятым –отличный шанс для тех, кто желает работать легально и не быть нарушителем закона за нечестную предпринимательскую деятельность.

Процесс регистрации не займает много времени, при этом можно выбрать один из удобных способов:

1. Осуществление регистрации при помощи приложение «ФНС России» на смартфоне. Скачать его можно через Google Play либо App Store. После установки потребуется перейти в раздел «Мой налог», в котором находится специализированная форма для регистрации.
2. Использование официального сайта ФНС России. Для этого потребуется авторизация в личном кабинете. Затем необходимо перейти во вкладку «Мой налог» и следовать всплывающим подсказкам.
3. Так же регистрацию можно пройти в банке, который уполномочен производить такого рода действия. Это можно сделать через мобильное приложение или онлайн-банк.

Что выгоднее для риэлтора – ИП или самозанятость

О размерах налога уже было сказано выше: 13% для ИП и порядка 4-6% — для фрилансеров. Помимо этого, предприниматели осуществляют определенные отчисления в фонды. Самозанятые в свою очередь, могут не осуществлять данное действие, однако это дело каждого, которое в конечном результате может негативно сказаться на размерах пенсии.

Определенных людей может остановить лимит на максимальный доход в год – 2,4 миллиона рублей. Они могут посчитать это незначительной суммой для дальнейшего развития бизнеса. Однако при небольших оборотах и создании малого бизнеса – НПД становится удобным и выгодным выбором.

Главный минус самозанятости – отсутствие социальных гарантий: прекращается оплата больничных, невозможно обратиться в трудинспекцию, нельзя нанять помощников.

В целом НДП отличный вариант для самозанятого риэлтора, который желает работать легально, не взваливая на себя лишнее налоговое бремя. Тем более, что дополнительно предусмотрен налоговый бонус.

Итоги

Для риэлторов доступен статус самозанятого гражданина. Главное пройти соответствующую регистрацию, направив уведомление в ФНС любым удобным способом. Окончательное решение по поводу перехода на новую модель осуществления профессиональной деятельности работник принимает самостоятельно, исходя из личных соображений, весомости присутствующих плюсов.

Полезное видео

Дополнительная информация по теме от налогового адвоката: